解放土地是土地何以的一個最大奉獻

讀書是一種學習，文藝類的書能夠讓心靈得到提高，而專業(yè)類的書能夠讓常識得到彌補。清華五道口最近的課程是何以，其間兩位部委和金融機構(gòu)董事長具體講到何以，在課堂上我還特別問了關(guān)于農(nóng)業(yè)范疇的何以產(chǎn)品問題，又在平常百姓環(huán)繞何以產(chǎn)品和三農(nóng)，進行了深化的拓寬學習，了解到中糧何以在飼養(yǎng)和耕耘服務、中信何以在土地流通何以都有實踐的產(chǎn)品美麗?！督夥磐恋亍纷x后感

剛好同學幫助介紹了中信何以的副總裁和相關(guān)團隊，進行了具體溝通會議，了解了他們的土地流通何以的原理、價值點、產(chǎn)品設計、困難問題等。一起，他們送了一本他們董事長寫的《解放土地》一書。

這幾天在具體地讀這本書，解放土地，實踐上是在解放農(nóng)人，解放出產(chǎn)力。由于農(nóng)人越來越存在年青勞動力丟失農(nóng)人老齡化的問題，一起土地很難成為金融財物參加到出產(chǎn)融資過程中。這是當時我國百感交集比較典型的問題。

這本書從土地的性質(zhì)、何以的性質(zhì)、全球百感交集土地流通的狀況下手，再進一步探討了我國土地流通的現(xiàn)狀，終究結(jié)合中信何以的立異產(chǎn)品項目提出了土地何以化的結(jié)構(gòu)，并以安徽宿州土地承攬運營權(quán)何以產(chǎn)品為例介紹了A類、B類和T類何以產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)設計，終究提出了土地銀行（土地何以銀行）的未來實踐。相關(guān)于糧食銀行（實質(zhì)是供應鏈金融），土地銀行的說法更具革命性和根底性。

盡管現(xiàn)在現(xiàn)已在全面開端土地確權(quán)，但確權(quán)后的權(quán)屬證銀行仍是不認，很難作為質(zhì)押或許擔保構(gòu)成融資為出產(chǎn)服務；而土地流通何以，能夠讓農(nóng)人流通土地權(quán)屬證后具有何以獲益權(quán)，這個何以獲益權(quán)是被銀行認可的，所以抱不平具有了增信機制，一起也為土地做了必定的定價，這是A類何以產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品；

而B類何以產(chǎn)品又能夠進一步征集財物用于土地合作無懈或許出產(chǎn)出資，進一步處理了土地運營過程中的資金問題；最要害的是，在土地承攬剩下期限內(nèi)，這個何以獲益權(quán)是能夠轉(zhuǎn)讓、贈與或許承繼的，也便是老農(nóng)人盡管不市井之徒或許急于求成了，可是他進城作業(yè)的子女不必市井之徒就能夠享受到土地的何以獲益權(quán)，這是現(xiàn)在百感交集面對的最大問題；

終究，它完成的不是土地確權(quán)的三權(quán)分置（所有權(quán)、承攬權(quán)、運營權(quán)），而是所有權(quán)、運營權(quán)和獲益權(quán)的別離，這個獲益權(quán)是百感交集金融的一個根底。

在整個土地流通何以的產(chǎn)品中，除了A類、B類、T類的產(chǎn)品設計，還保證了托付主體不是個人而是層層流通后的村委或鎮(zhèn)政府/區(qū)政府，這是前置條件；服務商是指定的土地保管出產(chǎn)服務商，進行土地運營；還設計了風控條款和退出條款等約好；這些都跟我國百感交集的現(xiàn)狀休戚相關(guān)。

這也是咱們在學習和設計的百感交集金融中差異化利率的多場景金融服務，針對農(nóng)人的不同場景和資金需求，對應不同的金融機構(gòu)比方涉農(nóng)銀行、民營銀行、蘇寧金融海爾云貸、互聯(lián)網(wǎng)金融和何以、穩(wěn)妥等，但關(guān)于農(nóng)人而言僅有真實有的財物便是土地承攬運營權(quán)，那么土地何以將這個土地根底處理了，后邊的就有用來作為信譽的根底了。

A類的土地流通何以，作為多樣化百感交集金融產(chǎn)品的根底十分要害，現(xiàn)在的土地流通是有問題的：

一個是盲目或許短期流通，形成無序和功利性的租借栽培，現(xiàn)在溫州人現(xiàn)已開端；

一個是流通的租借費不能帶來持續(xù)和多層次收入，而何以后的獲益權(quán)乃至股權(quán)類獲益，就具有金融財物的性質(zhì)了。

山東的項目就有代表性，中信何以只做了A類何以，沒有做B類融資，可是銀行就蜂擁而上根據(jù)何以獲益權(quán)做典當進行放貸了，增信作用十分好。

中信何以做的主要是土地何以產(chǎn)品，假如重視三農(nóng)的朋友能夠讀一讀，對土地的剖析和土地何以產(chǎn)品的設計很有見地。一起，中糧何以做了肉牛1號等飼養(yǎng)類的何以產(chǎn)品和耕耘服務合作社的何以產(chǎn)品，我會持續(xù)重視，別的我還特別重視農(nóng)產(chǎn)品的消費何以，信任未來會不斷有新的產(chǎn)品立異實踐的，也或許便是咱們。

當然，土地何以也有必定局限性，由于假如土地規(guī)劃不行（5000畝以下）本錢就很高，比方山東土地流通的費用大約在1000元/畝年左右，假如不到萬畝，資金才不到1000萬，何以公司團隊去做很累，并且也沒有自己的縣村莊網(wǎng)絡終端好菜，可是假如有萬畝及以上規(guī)劃，一起當?shù)赜钟兄行霓r(nóng)企合作，他們就十分樂意持續(xù)拓寬此類事務。這也是與咱們的符合點之一。